Juss

21-5 eierforeningene er strengt regulerte. Av kjente konstruksjoner minner 21-5 mest om et boligsameie. Den største forskjellen er at det ikke finnes lån i 21-5 eierforeninger, og dermed er det rent faktisk en enda mindre risiko ved å kjøpe en eierandel i en 21-5 forening enn ved for eksempel å kjøpe en eierdel i et sameie.

Den strenge reguleringen av 21-5 foreningene innebærer blant annet at en familie som ikke lenger betaler fellesutgiftene sine kan ekskluderes av de øvrige familiene i eierforeningen. Hvis dette skulle bli aktuelt må den ekskluderte familien selge sin ferieboligandel, og hvis de ikke selv tar initiativ til dette vil 21-5 gjøre det.

Dette er strenge betingelser, men i 21-5 er det viktigere å beskytte fellesskapet mot eventuelle dårlige betalere enn å beskytte en familie med økonomiske utfordringer. Vi i 21-5 vil selvfølgelig gjøre alt hva vi kan for å hjelpe familien med å selge til best mulig pris, men til syvende og sist er det fellesskapets interesser som skal ivaretas.

De 21 familiene i en eierforening er de juridiske (ene)eierne av de 5 boligene.
Det er de 21 familiene - og ingen andre - som eier de 5 ferieboligene. Som eier i en 21-5 forening blir du rettslig medeier og eier 1/21 del av de 5 ferieboligene.

Eierforeningene stiftes som et sameie hvor 21 familier/privatpersoner eier 5 ferieboliger sammen. Det er altså ikke noen form for eierselskap.

Vedtekter
Eierforeningen er regulert med et omfattende sett av vedtekter som sikrer at alt går som det skal. Hvis det ikke går som det skal kan en familie, som for eksempel ikke betaler fellesutgiftene eller på annen måte grovt misligholder sine forpliktelser, bli kastet ut av eierforeningen av de øvrige familiene. Hele opplegget er utformet for at det skal gi mest mulig trygget for alle, både juridisk, skattemessig og økonomisk, og alt er helt åpent og transparent for alle.

Flertallsbeslutninger
Alle mindre viktige beslutninger fattes med et enkelt flertall, mens viktige avgjørelser krever 2/3 flertall. Dette sikrer at en enkelt kverulant i en eierforening ikke kan blokkere for fornuftige beslutninger.

Det kreves også 2/3 flertall for å oppløse eierforeningen. Hvis dette besluttes så realiseres (selges) alle ferieboligene, og pengene blir fordelt likt mellom familiene/eierne.

Arveregler
Det er ulike arveregler i alle land. 21-5 kan hjelpe med å anbefale relevante rådgivere – helt avhengig av hver families sammensetning og behov.