Ofte stilte spørsmål

Ideen til 21-5 oppstod på bakgrunn av mange års erfaring med salg av ferieboliger i utlandet. Vi kunne se at mange familier som egentlig er interessert i å kjøpe en feriebolig i utlandet, aldri får det gjort, og det finnes mange grunner til dette. Hvor skal vi kjøpe? Blir vi lurt når vi kjøper? Kjøper vi riktig bolig? Blir det dyrere enn forventet? Hva skjer hvis et vannrør sprekker mens vi ikke er der? Skal vi leie ut for å holde kostnadene nede? Og så videre. Samtidig er det mange som har kjøpt en feriebolig i utlandet og som etter noen års eierskap innser at det likevel ikke var drømmen. Når man først har kjøpt en feriebolig i utlandet, føler man seg ofte forpliktet til å reise dit hvert år, og for noen kan det bli litt ensformig. Slik ble ideen og konseptet født, og det ble utviklet i Danmark, nord for København.

Det var Laila og Anders Køj som fikk ideen til konseptet allerede i 2008 og som startet 21-5. Arbeidet med å få alt på plass tok for alvor fart i 2009, og høsten samme år ble Anders Heisel en del av teamet. Den første foreningen ble etablert i 2012. Siden den gang har flere fulgt etter, men det var vi som oppfant konseptet med at flere familier deler flere boliger på denne måten.

21-5 henvender seg til deg som ønsker å eie ikke bare én, men fem ferieboliger og dermed få muligheten til å nyte flere boliger og destinasjoner fremover. Konseptet passer for deg som ikke ønsker å bruke tid og energi på tidkrevende vedlikehold og administrasjon.

Laila og Lars, som utgjør vårt innkjøpsteam, har kjøpt flere individuelt håndplukkede boliger enn noen andre i Europa. De har en helt unik erfaringsbakgrunn for å finne og skape de beste boligene for våre foreninger. Vi omtaler derfor, i all ydmykhet, Laila og Lars som europamestere i boligkjøp i utlandet, fordi ingen er i nærheten av den samme erfaringen.

Vi har på forhånd definert boligene for hver forening, både når det gjelder beliggenhet og størrelse. Det endelige utvalget skjer ut fra et nesten uendelig antall parametere og er en kompleks prosess som vi legger stor vekt på. Det er vanskelig å beskrive nøyaktig hva vi prioriterer, fordi det varierer etter destinasjon og bruk, som sol, by eller ski, men målet vårt er at alle skal bli positivt overrasket når de setter nøkkelen i døren for første gang, selv om forventningene på forhånd har vært høye.

Ja, familienes samlede preferanser er en del av grunnlaget for kjøpene til foreningen.

Nei, boligene eies utelukkende av de 21 familiene.

21-5 har ansvar for administrasjon og forvaltning av eierforeningen når boligene er i drift. Vi ivaretar foreningens interesser i den daglige driften. I tillegg har 21-5 ansvar for budsjettarbeid, årsregnskap og øvrige administrative oppgaver knyttet til foreningen og eiendommene.

Ja, det finnes TV i alle boligene. Familiene logger vanligvis inn med sine egne strømmetjenester.

Ja, det finnes Wi-Fi i alle 21-5 boliger. Kvaliteten kan variere, men vi arbeider løpende med å finne de beste løsningene.

Destinasjonene og det geografiske området beskrives i brosjyren for den enkelte eierforening.

Ved utvelgelsen tar vi hensyn til så mange faktorer som mulig, men man kan som utgangspunkt ikke forvente at boligene er spesielt tilrettelagt.

Den eieren som oppholder seg i boligen, eller låner den ut til venner eller familie, har ansvar for det som skjer under oppholdet. Dersom noe som omfattes av forsikringen inntreffer, dekkes dette naturligvis av forsikringen, og dersom noe går i stykker som følge av slitasje, er det en kostnad som foreningen dekker.

Alle familier får sin egen nøkkel til alle fem boliger. Det finnes ekstranøkler i boligene når man har gjester.

Nei, alle 21-5 boliger kjøpes kontant og er derfor uten lån.

I Norge inngår fritidsbolig i utlandet, som man eier per 31. desember, i formuesverdien. Dette gjelder selvfølgelig også når man eier en 21-5 ferieboligandel. Hver eier skal oppgi sin 1/21 eierdel av boligene i skattemeldingen. Ved beregning av eventuell formuesskatt er det imidlertid ikke den fulle markedsverdien som legges til grunn, men formuesverdien som per dato tilsvarer maksimalt 30 prosent av markedsverdien. Skatteplikten i Norge kan være begrenset som følge av skatteavtaler som Norge har inngått med andre land for å unngå dobbeltbeskatning. Dere kan lese mer om dette på Skatteetatens nettsider.

Vi anbefaler alltid at dere lar en egen rådgiver gjennomgå avtalen og tilhørende dokumentasjon basert på deres situasjon. Samtidig kan dere føle dere trygge på at mange familier allerede har inngått avtale med 21-5 gjennom årene, og at samtlige dokumenter har blitt grundig gjennomgått ved gjentatte anledninger

Når dere har bestemt dere for å bli med i 21-5, avtaler dere et kaffemøte. Etter møtet velger dere hvilken eierforening dere ønsker å bli en del av og fyller ut deres personopplysninger. Avtalen sendes deretter til dere for gjennomgang og signering. Så snart avtalen er signert, har dere sikret plassen deres i foreningen.

På samme måte som ved salg av egen bolig fastsetter dere selv både prisantydning og salgspris. Det er til syvende og sist tilbud og etterspørsel som avgjør hvilken pris andelen oppnår i markedet. 21-5 bistår gjerne med rådgivning rundt prissetting og med å finne en kjøper

Dere kan enten selv finne en kjøper til deres andel eller la oss håndtere salget. Dersom dere velger at vi skal stå for salget, utgår et honorar når vi har funnet en ny kjøper til deres andel. Uansett hvilket alternativ dere velger, håndterer vi alle administrative forhold i forbindelse med eierskiftet.

Ja. De fem boligene eies utelukkende av de 21 familiene i eierforeningen. Hver familie eier 1/21 av hver av de fem boligene.

Nei. 21-5 andelen omfatter deres andel av samtlige fem boliger og selges samlet.

Ja. Kapitalen brukes til erverv av boligene, innredning og møblering samt honorar til 21-5, ikke annet.

I enkelte tilfeller har eierforeninger valgt å skyte inn ytterligere kapital for å unngå å gå på kompromiss med boligene eller deres beliggenhet. Dette er ikke noe dere skal forvente, men det har forekommet i unntakstilfeller.

Ja, dere kan la familie eller nære venner bruke noen av deres uker. Det er imidlertid ikke tillatt å leie ut ukene med formål om å skape inntekter.

Nei, en 21-5 ferieboligandel kan ikke kjøpes sammen med en annen familie.

Ja, eierforeningen kan beslutte å selge en av boligene. Dersom en bolig ikke benyttes i særlig grad, kan det være naturlig å erstatte den med en annen, for eksempel på en annen destinasjon. Eierforeningen kan også velge å fordele salgsprovenyet mellom medlemmene og deretter fortsette med fire boliger i stedet for fem. Dette er imidlertid ikke noe vi ser som særlig sannsynlig. Nylig valgte en eierforening enstemmig å kjøpe en sjette bolig og er dermed i dag en 21-5 + 1 eierforening.

Dersom en familie ikke betaler sine felleskostnader, kan de øvrige familiene i eierforeningen beslutte å ekskludere den aktuelle familien. Dette kan føre til tvangssalg av andelen. De øvrige familiene vil ikke bli økonomisk påvirket av situasjonen; det er kun den misligholdende familien som kan lide tap. Dette har ikke skjedd i noen av våre eierforeninger, men det er viktig at muligheten for eksklusjon finnes for å ivareta helheten.

Dere har 14 dagers angrerett etter signering.

Kjøpet av en 21-5 ferieboligandel medfører ingen kostnader utover kjøpesummen samt et depositum tilsvarende 12 måneders felleskostnader.

Når vi utarbeider en ny eierforening, fastsettes felleskostnadene basert på sammenlignbare foreninger med tilsvarende type og størrelse på boligene. Ved eierskap av fast eiendom vil løpende kostnader naturlig øke over tid. Dere bør derfor forvente en utvikling i tråd med den generelle prisutviklingen i samfunnet.

Boligene identifiseres først etter at eierforeningen er etablert. Det finnes derfor ingen boliger å besøke når nye eierforeninger opprettes.

Så langt det er mulig kan dere for eksempel la ski stå igjen i Chamonix, men det er generelt begrenset lagringsplass for personlige eiendeler i boligene.

Ja, flere eierforeninger har allerede valgt å gjøre dette.

En 21-5 ferieboligandel innebærer reelt eierskap til fem ferieboliger. Dere eier 1/21 av hver bolig og kan benytte dem hvert år.

Timeshare finnes i mange former, og noen inkluderer deleierskap. Det de fleste forbinder med timeshare innebærer imidlertid ikke reelt eierskap. I de fleste timeshare-konsepter har man gjerne en fast uke hvert år, man eier ingenting, og man tar derfor heller ikke del i eventuell verdistigning over tid. I 21-5 er det annerledes. Her eier dere 1/21 av fem boliger og tar dermed også del i fremtidig verdistigning.

Dere signerer alle dokumenter online og trenger ikke å reise til ulike land for å besøke notarer eller lignende. 21-5 håndterer hele prosessen rundt kjøpet av boligene. Når vi starter selve kjøpene, kan det imidlertid bli aktuelt at dere besøker en lokal notarius publicus ved noen anledninger, men disse finnes som regel nær der dere bor.

Hver eierforening utformes og prises individuelt. Se aktuelle andeler under «Til salgs» på nettsiden.

Grunnmodellen er 21 familier som sammen eier 5 ferieboliger. I senere år har vi også utviklet andre konstellasjoner, som for eksempel Beyond 10-4 og City Retreats 21-3. Flere varianter kan bli introdusert i fremtiden.

Det bestemmer dere selv. Dere trenger ikke å ha kontakt med noen, men dere kan alltid ta kontakt med deres medeiere dersom dere ønsker det.

Det kan sammenlignes med å kjøpe en egen feriebolig. Dere bør gjøre det når behovet og ønsket er der. Noen familier velger å kjøpe nå, selv om de ikke planlegger å bruke boligene før om noen år. Det anses ofte som en klok beslutning, da det kan være en risiko for at det blir dyrere å bli med senere

Dere bør regne med at det tar cirka 12–24 måneder fra eierforeningen er komplett med 21 familier, til alle fem boligene er klare for bruk. Boligene gjøres tilgjengelige fortløpende etter hvert som de ferdigstilles.

Kvaliteten på boligene og innredningen holder samme nivå uavhengig av hvilken eierforening dere velger. De største forskjellene ligger primært i boligenes størrelse og type.

Kjenner dere igjen følelsen av å ønske å kjøpe en egen feriebolig, men være usikre på hvilket land eller hvilken destinasjon dere foretrekker? Med 21-5 får dere en unik mulighet til å eie feriebolig i flere land samtidig, og dermed prøve ulike destinasjoner før dere eventuelt beslutter å kjøpe egen bolig. Det kan vise seg å være mer tilfredsstillende å ha muligheten til å reise til ulike steder enn å være bundet til én og samme destinasjon. En annen fordel ved å eie en 21-5 ferieboligandel er at dere får tilgang til flere boliger som samlet sett langt overstiger verdien av deres innskutte kapital. Dere får ikke bare tilgang til flere boliger, men til boliger som i gjennomsnitt har kostet rundt fire ganger deres investering. Skulle dere på et senere tidspunkt velge å selge deres andel, er vi overbevist om at dere vil ha hatt positive opplevelser og kanskje også knyttet nye bekjentskaper.

Dersom dere ennå ikke er sikre på hvilket land som skal være en del av deres fremtid, gir en 21-5 ferieboligandel dere en unik mulighet til å bli kjent med flere land før dere eventuelt investerer i egen bolig. Flere familier har allerede gjort nettopp dette. Dersom dere allerede vet hvor dere ønsker å kjøpe bolig i fremtiden, og den destinasjonen er en del av en av våre eierforeninger, får dere en svært god mulighet til å bli godt kjent med området før dere tar en endelig beslutning.

Muligheten til å ta med hund varierer mellom de ulike eierforeningene og fremgår av informasjonen om den enkelte forening. I noen foreninger er hund velkommen, mens andre er husdyrfrie.

Alle boligene er røykfrie. Røyking må derfor foregå utendørs.

Løpende ved behov.

Alle boligene er forsikret på et nivå som er tilpasset den enkelte bolig.

Nei, det er ikke mulig å kjøpe flere poeng. Dersom dere har brukt opp deres poeng, kan dere overta poeng fra andre familier i eierforeningen som ikke benytter alle sine. Det finnes en egen seksjon for dette på foreningens Membersite.

Nei, alle eiere i alle eierforeninger er helt likestilte. Alle betaler det samme, og ingen har særskilte fordeler.

Felleskostnadene dekker drift og administrasjon av boligene. Etter hvert opphold betaler dere for rengjøring samt eget forbruk av strøm, vann og varme. Felleskostnadene inkluderer ikke avsetninger til større fremtidige investeringer, som nytt kjøkken eller nytt tak. For dette utarbeides det vedlikeholdsplaner, og det gjøres separate avsetninger i tillegg til felleskostnadene.

21-5 tilbyr ikke finansiering av kjøpet av ferieboligandeler, men mange banker tilbyr lån.

Eierskapet i en 21-5 ferieboligandel er enkelt og bekymringsfritt. Dere skal fokusere på feriene deres og ikke på så mye annet. Dere betaler deres månedlige, faste kostnader samt kostnader for rengjøring og forbruk når dere har vært på ferie. Utover dette har dere ingen forpliktelser, annet enn å behandle boligene som deres egne.

Boligene rengjøres etter hvert familiebytte. Dere kan selvfølgelig bestille ekstra rengjøring dersom det er ønskelig.

Når dere ankommer er sengene oppredd, og rene håndklær ligger klare. Det finnes alltid ekstra sengetøy ved behov.

Ja, vi bruker kvalitetssenger fra danske Getama. Sengene reddes med dyner og puter fra Ringsted Dun, i samme høye standard som brukes på noen av Danmarks beste hoteller. Dette gir svært gode forutsetninger for en god natts søvn i en 21-5-bolig.